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【選房技巧】

　　1、 交通便利：

　　交通便利的地段不僅能方便出行，還能使得房子有較大的空間。購房新手基本上都為年輕人，那么為了日常生活的方便以及上下班的交通問題，買房也應(yīng)該考慮交通的便捷度。交通便利的房子更適合年輕人的居住生活，因此這是購房者選房的重要標(biāo)準(zhǔn)。

　　2、 地段選擇：好的房子必然地段不會差，那么購房者在買房的時候就不得不考慮一下住宅的地段問題。但是，隨著房價的增長，城區(qū)域的房子價格普遍過高，年輕的購房者一般都會考慮購買離城區(qū)稍遠的房子。但是，地段的好壞不是由城區(qū)遠近判定的，還和周邊的配套和規(guī)劃有著重要的影響作用。因此，購房者如果要購房，那么對于所購住宅周邊的規(guī)劃一定要了解清楚，這樣才會讓買到的房子越來越值錢。

　　3、 社區(qū)規(guī)模：現(xiàn)在有很多樓盤都是規(guī)模大小不等，買房子時該如何選擇社區(qū)？購房者買房，社區(qū)選擇首先規(guī)模要大，建筑面積在三十萬平方米左右比較有保障的，五六十萬平方米就可以容納更多配套設(shè)施；另外，值得注意的是了解這個社區(qū)現(xiàn)在、未來的規(guī)劃藍圖，了解樓盤規(guī)劃設(shè)計是否人性化，譬如戶型是否實用、精致、典雅、南北對流、戶戶有景，是否實現(xiàn)人車分流等，了解是否未來建設(shè)配套設(shè)施、物業(yè)管理是否及時到位等。

　　4、容積率、綠化率、分攤面積標(biāo)準(zhǔn)：容積率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，容積率越小，這個小區(qū)生活的舒適度就越高。綠化率是綠化面積與項目規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，綠化率越高，社區(qū)的人居環(huán)境也就越健康。公攤面積比例是公攤面積與房子總面積之比，高層的公攤面積比例應(yīng)該在24%-30%之間，既保障了公共區(qū)域的人性化，住戶也擁有適度的空間。

　　購房者在選擇房子，應(yīng)該在一個宜居、健康、綠色的環(huán)境之中。容積率小，綠化，使用率適中：容積率度不高于3.0，綠化率要大于30%，房子使用率應(yīng)該在70%-84%之間。這樣的住宅適合人們居住，各方面都會很舒適

　　5、戶型選擇標(biāo)準(zhǔn)：好戶型的選擇標(biāo)準(zhǔn)是布局合理、動靜分區(qū)明晰、私密性好?？匆粋€戶型的布局，主要指面積配比是否恰當(dāng)、各功能區(qū)組合是否合理及朝向是否良好。功能區(qū)組合要切忌廚廁扎堆或廚房深藏不露。不少蹩腳的戶型設(shè)計，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，或者相對或者并列，對這樣的戶型盡量避免選擇；廚房在使用中會產(chǎn)生油煙、抽油煙機會有噪音，若設(shè)計在房子的深處，會影響家庭成員的身體健康及休息。

【買房注意事項】

　　1、確定自己的預(yù)算：預(yù)算充足，才能保證壓力不特別大，收支也達到平衡。在買房子之前要考慮清楚自己的預(yù)算是多少，自己每個月能承擔(dān)的還款金額是多少，要保證每個月所還的貸款不會對自己的生活造成太大的影響，且收支也能達到平衡。畢竟資金長時間短缺，不僅會影響到生活質(zhì)量，也會給自己造成太大的壓力，導(dǎo)致心態(tài)出現(xiàn)問題。

　　2、明確對房子的需求：目標(biāo)明確，買房子的時候才不會猶猶豫豫，不知道該怎么買，在選購房子之前，我們要清楚地明白自己對房子最大的要求，因為只要明確后，才能確定在自己要買的房子地段如何。如果有小孩可以考慮學(xué)區(qū)房，如果想要工作方便，可以選擇公司附近的房子等

　　3、房子的大小：不同大小的房子對生活質(zhì)量的影響也不同。在買房前，我們還要了解自己想要購買的樓盤的房子的得房率是多少，因為得房率會決定實際的住房面積，對房子的大小也有不僅大的影響。

　　4、房子的戶型：房子的戶型會影響到房子的價格和居住舒適度。在買房子的時候我們還要搞清楚不同的戶型，因為不同戶型的房子價格不同，優(yōu)缺點不同，也會影響到我們的生活質(zhì)量和居中舒適度。

　　5、房子的樓層：總層數(shù)不同的房子有自己的“黃金層”，而且不同層數(shù)的房子價格也有所區(qū)別。

【更新內(nèi)容】

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