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【功能介紹】

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【軟件特色】

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【買房怎樣問才不像新手】

　　第一、當地限購政策有啥要求

　　現如今為了有效遏制炒房行為，全國各地都出臺了限購政策，人們想買房，光有錢還不行，必須得先滿足當地購房資格才可以。比如外地人想在大城市安家落戶，需要出示在當地連續繳納一定年限的社保證明或者納稅證明，如果不具備購房資格，那么再有錢也是白瞎，因此買房前要先了解當地的限購政策。

　　第二、五證公示在哪里

　　《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》是開發商合法售房的重要憑證，只有五證齊全，才能最大限度的保障購房安全，否則后期將會遇到不少麻煩，比如房產證難辦理，產權糾紛難解決等問題，最后吃虧的是自己。所以買房前一定要問清楚五證公示在哪里，仔細查驗才不會出錯。

　　第三、房子產生差價的原因是什么

　　同一樓盤，房價可能會因為樓棟、樓層、戶型大小等的不同產生一定差異，而人們買房主要關注的是房子居住舒適度以及價格，因此只要弄清楚產生差價的原因，就能很好的衡量房子的性價比，確保物超所值。

　　第四、房子公攤占比

　　首先房子面積包含套內面積和公攤面積兩部分，而公攤面積是指樓道走廊、電梯井、樓梯間等公共空間，不屬于房子的實用面積，如果公攤占比過大，那么得房率會很低，無形中將增加購房成本，所以不想多花冤枉錢的話，買房時一定先問清公攤面積，多家對比才能選出最劃算的。

　　第五、配套投入使用時間

　　房子除了自身質量，周邊配套也是保障人們居住品質的重要因素之一，現在很多人買房可能都是看中了周邊配套，比如重點名校、地鐵站、商業圈等，不僅能更好的滿足人們的居住需求，還可以較好的提升房子的保值增值力，一舉多得。但是如果入住后，配套沒投入使用就非常糟心了，所以為了避免耽誤正事，影響居住體驗，千萬要問清楚配套正式投入使用的時間。

　　第六、物業是哪家公司

　　隨著時代發展，物業逐漸成為人們居住生活必不可少的保障，只有碰到一個認真負責的物業，才能確保居住更舒心、更方便、更安全，如果買房時忽略了物業選擇，到時候后悔都沒地方哭。所以在售樓處看房時，最好問清楚開發商指定的物業是哪家公司，提前了解它的口碑、服務等，才能享受更美好的生活。

【買房子怎么選地段】

　　1、看交通

　　現代生活節奏越來越快，我們的出行都必須和交通掛鉤，因此交通應該購房者選擇地段的重要因素。對于打工一族來說，買房時更是應該把這一點作為首要因素，如果交通不方便，那將來可就有罪受了。

　　建議購房者提前考察房屋所在地段的交通便利程度。如果自己有車，需要實際感受一下當地的交通狀況，尤其是在上班高峰期；如果自己沒有車，則要到周邊去查看一下是否有足夠的交通運輸工具，比如說地鐵和公交車，這些對于日后生活的便利性有很大的影響。

　　2、看環境

　　誰都不希望有這樣的狀況：忙碌了一天回到家中，想休息一下卻被一片嘈雜之聲變得不得安寧，打開窗戶想平復一下心情，看到的卻只有一片蕭索。因此，環境也是購房者選擇地段時要注意的一個方面。

　　在選地段的時候，購房者不妨在小區內走一走，看看公共區域的基礎建設及綠化是否合心意。另外，購房者還應該在小區外走一走，看看周邊環境是否較為安靜。

　　如果周圍有大型的工廠、劇院、集散中心等容易發出噪音的地方，這樣的房產就建議不要購買了，因為生活在這樣的房子里，以后勢必會有許多噪聲。尤其是對于有老人的家庭，老人本身睡眠就淺，這容易影響老人的休息質量，同時長期生活在噪音的環境下，人也容易沒有精神。

　　3、看配套

　　住宅周圍的配套設施直接影響了您今后生活的便利指數和幸福指數。試想，您想買菜做飯，附近沒有超市，您想逛街購物，周圍沒有商場，您身體不適，連個醫院都找不到，這會對您的生活產生多大的影響?。∫虼俗》空邞摱嗫纯醋≌苓叺默F有配套設施，為今后美好的生活多做做功課。

　　4、看潛力

　　有些地段可能現在不值錢，但是未來的一個階段內可能會大幅增值，買房不能只顧眼前的利益，還要考慮到房屋的升值空間。購房者要想正確判斷一個地段是否具有升值潛力，就要對具體的市政規劃有深入的了解，了解未來的一段時間內這個區域在城市中發揮什么樣的作用；周邊會有什么樣的建筑；會不會有新的綠地、商場或是公交站等。